Receita de locação
Contratos de locação com os players instalados no empreendimento, com cláusulas de reajuste periódico ao longo da vigência.
Oportunidade de investimento
Renda recorrente ancorada em Open Malls reais
Modelo estruturado em cotas, com receita via contratos de locação reajustados periodicamente e participação no faturamento bruto das operações — um fluxo de caixa desenhado para acompanhar a inflação, não para ficar parado nela.
Track record da Unique Garden Malls
18
Anos de track record desde 2008
7
Empreendimentos operacionais entregues
5
Novos projetos em pipeline até 2028
62
Operações monousuárias inauguradas
Como funciona
Nosso modelo de negócio
Da concepção à inauguração, cada empreendimento passa por 6 etapas estruturadas antes de gerar receita.
Estudos de mercado
Preliminares, antes de qualquer captação
Captação dos players
Negociação com marcas âncora
Projetos & aprovações
Arquitetura e órgãos competentes
Início de obra
Execução do empreendimento
Negociação final
Nova rodada com os players
Inauguração
Contratação dos players que melhor performarem
O que compõe cada etapa
- EVTL — Estudo de Viabilidade Técnica e Legal
- Contagem de fluxo na região do empreendimento
- Levantamento topográfico cadastral
- Estudo de viabilidade comercial
- Desenvolvimento dos projetos arquitetônicos
- Aprovação junto aos órgãos competentes
- Nova rodada de negociação com os players
- Contratação com os players que melhor performarem
O investimento
Um modelo estruturado em cotas
Responsabilidades e retorno claramente divididos entre players e investidores parceiros, sempre com foco em performance.
Participação no faturamento
Receita variável adicional, calculada sobre o faturamento bruto das operações — um componente que cresce junto com a performance de cada loja.
Proteção contra a inflação
A combinação de reajuste periódico com receita variável evita que o retorno fique preso a um valor fixo negociado anos atrás.
Este conteúdo tem finalidade institucional e informativa. Não constitui oferta pública de valores mobiliários, recomendação de investimento ou promessa de rentabilidade. As condições específicas de cada cota — valor, prazo, retorno estimado e riscos — são apresentadas em contrato e tratadas diretamente com a equipe da Unique Garden Malls.
Pipeline de expansão
Novos empreendimentos previstos até 2028
Cinco projetos em desenvolvimento, expandindo a presença da Unique Garden Malls em regiões estratégicas do estado de São Paulo.
Previsão: setembro de 2026
KM 35 Center Mall
Um novo centro de conveniência para Itaquaquecetuba.
Localização: Rod. Alberto Hinoto, 3135 – Jardim Itapuã, Itaquaquecetuba/SP (abre o Google Maps em nova aba)- Sukiya
- Smart Fit
- Casa Bauducco
- McDonald's
Previsão: abril de 2027
Jundiapeba
Um novo polo de conveniência para Mogi das Cruzes.
Localização: Av. Lourenço de Souza Franco – Jundiapeba, Mogi das Cruzes/SP (abre o Google Maps em nova aba)- Em negociação
Previsão: outubro de 2027
Unique Garden Arujá Mall
Um novo destino comercial está chegando a Arujá.
Localização: Rod. Alberto Hinoto – Arujá/SP (abre o Google Maps em nova aba)- Em negociação
Previsão: fevereiro de 2028
Unique Garden Arujá Mall II
Mais uma nova oportunidade de crescimento em Arujá.
Localização: Rod. Alberto Hinoto – Arujá/SP (abre o Google Maps em nova aba)- Em negociação
Previsão: março de 2028
Rota do Sol
Um novo espaço comercial para acompanhar o crescimento da região.
Localização: Av. Prefeito Francisco Ribeiro Nogueira – Caputera, Mogi das Cruzes/SP (abre o Google Maps em nova aba)- Em negociação
Tenant mix
Marcas que já confiam na Unique Garden Malls
- McDonald's
- Burger King
- KFC
- Smart Fit
- Pague Menos
- Ipiranga
- Drogasil
- Swift
- Pão de Açúcar
- Madero
Dúvidas frequentes
Perguntas de quem está avaliando investir
O investidor participa de um empreendimento específico por meio de cotas, com responsabilidades e retorno definidos em contrato. A receita vem de contratos de locação com reajuste periódico e de participação no faturamento bruto das operações instaladas no empreendimento.
Os contratos de locação preveem reajuste periódico e a receita variável é calculada sobre o faturamento bruto das operações, o que tende a acompanhar o cenário econômico em vez de manter o valor de locação congelado ao longo dos anos.
Cada área passa por Estudo de Viabilidade Técnica e Legal (EVTL), contagem de fluxo, levantamento topográfico cadastral e estudo de viabilidade comercial antes de qualquer captação de players ou negociação com investidores.
São 7 empreendimentos operacionais entregues desde 2015, além de 62 operações monousuárias já inauguradas e 5 novos empreendimentos em desenvolvimento com previsão de inauguração até 2028.
Valor de entrada, prazo estimado e estrutura de retorno variam por empreendimento e são apresentados em reunião individual com a equipe da Unique Garden Malls. Preencha o formulário de contato para receber a proposta do projeto em captação atual.
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